محل تبلیغات شما

آپارتمان نشینی

 

1- چطور میتوان پول هزینه های مشترکرا از اعضای ساختمان گرفت؟

2- همسایه ام پولی را که برای تعمیراسانسور است لازم است، نمی پردازد. چه راهی برای گرفتن آن وجود دارد؟

3- مالکیت آپارتمان تا چه اندازه میتوانند در ساختمان دخالت داشته باشند؟

4- ایا برای زندگی اپارتمانی قانونیهم وجود دارد؟

5- ایا حتما باید برای مجتمع مدیرانتخاب شود؟

 

تعریف:

امروزه با روند روبه رشد آپارتمان ها و حذف زندگی سنتی درخانه های حیاط دار و روی زمین، برج های چندطبقه ای 

که سربه فلک کشیده اند، افزایشپیدا کرده اند. زندگی مردم از ست در خانه های حیاط دار به زندگی در واحدهای 

اپارتمانی تبدیل شده است.

 مجتمع های مسی اپارتمانی علاوه بر هر واحد کهدر مالکیت تمام صاحب آن قراردارد، بخش های مشترکی چون آسانسور،

 راه پله های،پارکینگ، پشت بام و . نیز وجود دارد که متعلق به همه ی ساکنین است. ضمن اینکهساکنین باید به طور

 مسالمت آمیز و با درنظر گرفتن حقوق سایرین در قسمت های مشترکتصرف داشته باشند، هزینه های نگهداری و بهداشت

 و تعمیر و. این قسمت ها را نیزباید بپردازند.

 اما گاهیروابط ساکنین منجر به وقوع اختلاف در این زمینه می شود و نمی توانند در مورد میزانهزینه ها، نحوه پرداخت

 و . توافق کنند.

مستند قانون:

قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در مرود نحوهمالکیت و حل و فصل اختلافات راجع به آپارتمان نشینی 

صحبت کرده است. در ماده 1 این قانون آمده است که  مالكیت در آپارتمان هایمختلف و محل های پیشه و سكنای

 یک ساختمان شامل دو قسمت است: مالكیت قسمت هایاختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترک.

طبق ماده 2 قسمتهای مشترک مذكور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر

 به یک یاچند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به كلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنهاتعلق می گیرد 

به طور كلی قسمتهایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یادر اسناد مالكیت ملک اختصاصی یک یا چند

 نفر از مالكین تلقی نشده از قسمت ها مشترکمحسوب می شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت 

محل مورد تردیدنباشد.

بنابراین، قسمت های مشترک شامل قسمت هایی هستند که متعلق بههمه است مثل راه پله ها و . . معمولا قسمت های

 اختصاصی و مشترک در قولنامه ها واسناد ذکر می شود اما چنانه قسمتی ذکر نشود، طبق قانون آن قسمت اشتراکی خواهد

 بودو هیچ یک از ساکنین نمی توانند ادعای مالکیت اختصاصی آن را داشته باشد.

طبق ماده 4، پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینكه ملک مورداستفاده قرار گیرد یا نگیرد اامی است.

همچنین، چنانچه فردی واحد آپارتمانی خود در یک مجتمع مسیرا به دیگری به طرق مختلف از جمله فروش، اجاره یا

 رهن انتقال دهد، قسمت های مشترکنیز به صورت اجباری منتقل می شوند. (ماده 3)

تصمیم گیری در داخل مجتمع:

در مورد حقوق و تعهدات مالکان قانون نسبتی را مشخص کرده استکه طبق آن مالکی که مساحت بیشتری از واحد آپارتمانی 

را دراختیار دارد، سهم بیشتریاز هزینه های مشترک را باید بپردازد. همچنین مالکیت می توانند به صورت دیگری نیز

 توافق نمایند. (ماده 4)

طبق تبصره یک این ماده مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون ، میزان سهم هر یک از مالكان یا استفاده كنندگان

 را تعیین می كندهمچنین، مالکین می توانند نرخ ثابتی را برای پرداخت هزینههای مشترک در نظر بگیرند. (تبصره 2 ماده 4)

البته در این میان حقوق مالکینی که به قسمت های مشترکدسترسی ندارند نیز باید حفظ شود، به طوری که مثلا ممکن است

 از 10 واحد، 4 واحد بهحیاط دسترسی نداشته باشند. در این صورت پرداخت هزینه های مربوط به حیاط مجتمعبرعهده

 6 واحد دیگر خواهد بود. (تبصره 3 ماده 4)

و در ماده 6 نیز بیان شده است که چنانچه قراردادی بینمالكین یک ساختمان وجود نداشته باشد كلیه تصمیمات مربوط به 

اداره و امور مربوط به قسمتهای مشترک به اكثریت آرا مالكینی است كه بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی

 رامالک باشند.

انتخاب مدیر یا نماینده:

اگر مالکین متعدد باشند، باید برای دریافت هزینه های مشترکنماینده ای را انتخاب کنند. چنانچه برخی از مالکین در این

 انتخاب شریک نباشند، نمایندهای که سایر مالکین انتخاب می کنند برای همگان معتبر خواهد بود. (ماده 7)

و ماده 8  بیان نموده است که درهر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی كه عده مالكین بیش از سه نفر باشد 

مجمع عمومی مالكین مكلف اند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایندطرز انتخاب مدیر از طرف مالكین و وظایف

 و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدت مدیریتو سایر موضوعات مربوطه در آیین نامه این قانون تعیین خواهد شد.

حل و فصل اختلاف:

 گاهی برخی از مالکین هزینه های مشترک یا سهم خود از آب و برق و گاز و تلفن و . را نمی پردازند. در این صورت در 

این قانون به ترتیب از سه را زیر می توان استفادهکرد:

1-اگر مالک یا استفاده كننده سهم خود از هزینههای مشترک را نپردازد، از طرف مدیر یا هیئت‌ مدیران اظهارنامه یا ذكر

 مبلغ بدهی وصورت ریز آن مطالبه می شود .(ماده10 مکرر)

2- هر گاه مالک یا استفاده كننده ظرف ده روز ازتاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران

 میتوانند بهتشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ تهویه مطبوع آب گرم برق

گاز و غیرهبا و خودداری كنند. (ماده 10 مکرر)

3- درصورتی كه مالک و یا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماینداداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای

 مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبوربر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد كرد. در اینجا بدین

 خاطر که قبلااظهارنامه صادر شده است، مدیر از طریق اداره ثبت می تواند جریان را پیگیری نماید.(ماده 10 مکرر)

4- مرحله آخر مراجعه مدیر به دادگاه است که صلاحیت عام دارد. این گونه شكایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد 

بدهكار را از دریافت خدمات دولتی كه بهمجموع ارائه می شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع 

مجموعه جریمه نمایند.(تبصره 1 ماده 10 مکرر)

بنابراین، مالکی که هزینه های زندگی در مجمتع را نپردازد، اگر آنقدر تاخیرکند که کار به دادگاه بکشد، علاوه بر آنکه 

خدمات به وی قطع می شود و باید هزینههای معوقه را بپردازد، تا دو برابر مبلغ بدهی را باید به عنوان جریمه به مجتمعبپردازد.

همچنین، تا زمانی که هزینه های معوقه پرداخت نشود، خدمات به مالک خاطیارائه نمی شود و پرداخت هزینه های معوقه

 نیز نیاز به گواهی مدیر یا دادگاه دارد.(تبصره 1 ماده 10 مکرر)

چنانچه دوباره همین مالک به عدم پرداخت هزینه های مجتمع محکوم شود یعنیدوباره از او شکایت شود، دوباره 

جریمه خواهد شد. (تبصره 4 ماده 10 مکرر)

بهترین وکیل ملک + معرفی وکیل امور ملکی

وکیل ازدواج موقت در مشهد

وکیل جرایم رایانه ای

های ,مشترک ,ماده ,قسمت ,هزینه ,مدیر ,هزینه های ,های مشترک ,قسمت های ,می شود ,10 مکرر

مشخصات

آخرین مطالب این وبلاگ

برترین جستجو ها

آخرین جستجو ها

شهید کربلایی مهدی شکیبا کتابخانه عمومی بقیة الله الاعظم (عج) سین شاه کمان لوله بازکنی,رفع گرفتگی لوله John's page استاد معین کتابخانه عمومی سید الشهدا کردیجان phoetemwinsla گوناگون دانستنی ها