وکیل دعاوی ملکی در مشهد
از طریق موسسه حقوقی-بین‌المللی راه‌امیدبا قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی در مشهد آشنا شدم و توانستم پرونده‌ام را آن‌طور کهدلخواهم بود، پیش ببرم.
برای ارتباط با وکلای ملکی متخصص در مشهدمی‌توانید از طریق زیر اقدام کنید.
چنانچه نمی‌دانید چگونه از حقتان دفاع کنید و یا اطلاعیندارید که در شهرتان وکیل متخصص دعاوی ملکی چه شخصی است، می‌توانید در هر شهری کههستید، با شماره‌های 09129170468 و 09151026897 و 09139153432 و 09026220322 و 02122221663و ۰۵۱۳۶۱۴۴۶۴۵ تماس حاصل فرمایید و تا با کارشناسان ما مشاوره داشته باشید.
موسسه حقوقی-بین‌المللی راه‌امید باهمکاری با وکیل دعاوی ملکی می‌تواند از زمان انعقاد قرارداد ملکی تا آخرین مرحلهکه گرفتن حکم به نفع موکل است، در کنار عزیزانی که مشکلات ملکی دارند باشند.
- برای اینکه برای ملکخریداری شده، بتوان سند رسمی از فروشنده گرفت، باید چیکار کرد؟
معمولا بین فروشنده و خریدار قولنامه‌‌ایوجود دارد که نشان‌دهنده‌ی انتقال ملک است و در آن مهلتی تعیین می‌کنند که سندرسمی را منتقل کنند. براساس این قولنامه خریدار می‌تواند دادخواست اام به تنظیمسند رسمی را به دادگاه صالح بدهد. دادگاه پس از مطالعه قولنامه یا توافقات کتبیخریدار و فروشنده و بررسی آن، نماینده‌ای را همراه خریدار به دفترخانه فرستاده تافروشنده را مم به تنظیم سند کند و چنانچه فروشنده باز هم حاضر به تنظیم سندنشود، قولنامه فسخ شده و خریدار می‌تواند ثمنی (پول) را که پرداخت کرده به علاوهکلیه خسارات دریاف کند.
- اگر ملکی که در رهناست، فروخته شود، چطور می‌توان سند آن را تنظیم کرد؟
راهکار قانونی که ما پیشنهاد می‌کنیم ایناست که همراه با دادخواست اام به تنظیم سند، دارخواست فک رهن هم به دادگاه دادهبشود. در این صورت، دادگاه هردو را باهم بررسی کرده و خریدار می‌تواند ملک را ازرهن دربیاور و سپس با نماینده دادگاه برای تنظیم سند به دفترخانه برود.
- تنظیم سند ملکی کهفروشنده فوت کرده است
ما راهکارش را این طور بیان می‌کنیم کهاگر فروشنده پس از فروختن ملک و قبل از انتقال سند فوت کند، خریدار دادخواست اامبه تنظیم سند رسمی را باید علیه وراث فروشنده بدهد. یعنی این وراث هستند که مخاطبخریدار قرار می‌گیرند و باید تعهدات فروشنده مبنی بر تنظیم سند را انجام دهند.
- آیا می‌توان از سند معارض، شکایت کیفری ی و فروشمال غیر نمود؟
اینکه برای خریداران متعدد یک سند ملکیتنظیم شده است، در اکثر مواقع نشان‌دهنده‌ی ی است؛ یعنی شخصی یک ملک رابا فریب و نیرنگ به چندین نفر فروخته و چندین بار پول دریافت کرده است. در اینهنگام، اگر شرایط ی وجود داشته باشد، خریداران می‌توانند شکایت کیفریی کنند که در این هنگام فروشنده ی علاوه بر اینکه باید تمامیخسارات و وجهی که خریداران پرداخت کرده‌اند، پس بدهد، حبس نیز دارد.
نکته: مراجعه‌کنندگانی هستند که می‌گویندفروشنده مالک اصلی ملک هم نبوده است یعنی یک شخص الف» ملکی که مال شخصب» هست را به شخص ج» و شخص د» فروخته است. در اینجا خریداران که شکایت کیفریی باید انجام بدهند و مالک اصلی ملک هم شکایت کیفری فروش مال غیر بایدانجام دهد.
- آیا ممکن است شخصی یک سند ملکی را جعل کرده باشد؟
بعضی اوقات هم وجود سند معارض به دلیلجعل است یعنی یکی از خریداران سند مالکیت اصلی دارد و شخص دیگری آن را جعل کردهاست. در این صورت، راهکاری که ما برحسب تجربه پیشنهاد می‌کنیم این است که خریداراصلی برای اینکه ملک را از دست ندهد، ادعای کیفری جعل کند. دادگاه کیفری دو تا سندمالکیت را به کارشناسی فرستاده و کارشناس خط با استفاده از مواردی مثل نوع کاغذ،نوع خودکاری که استفاده شده، جوهر خودکار و . جعلی بودن یکی از سندهای مالکیت رادر گزارشی به دادگاه اعلام می‌کند. همچنین، خریدار اصلی می‌تواند از دلایل دیگریمثل شهادت شهود و . نیز استفاده کند. درنتیجه، دادگاه با استفاده از مجموع دلایلرای صادر و سند جعلی را باطل اعلام می‌کند.
- به جز شکایت کیفری، چطور می‌توان دو سند معارض را ازیکدیگر تشخیص داد؟
گاهی اوقات هم سندهای متعارضی که صادرشده نه به علت ی و نه به علت جعل است، بلکه صرفا اشتباهی رخ داده است یاانتقال قانونی صورت گرفته ولی سند قبلی باطل نشده است. در این صورت، حل تعارض رااین گونه به شما پیشنهاد می‌کنیم: سند مالکیتی که تاریخ آن دیرتر (موخر) است،اعتباری ندارد. یعنی سندی که از نظر تاریخی زودتر ثبت شده، اعتبار دارد تا زمانیکه به موجب حکم دادگاه اعتبارش باطل شود و سندی که تاریخ آن دیرتر است اعتبارندارد مگراینکه با حکم دادگاه معتبر شناخته شود.
- چطوری می‌توان یک سندرسمی را باطل کرد؟
سند ملکی سند رسمی محسوب میشود و بایدبا حکم قطعی دادگاه باطل شود. بنابراین، شخصی که دنبال ابطال سند رسمی است(خواهان)، باید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست ابطال سند رسمی بدهد. دادگاهدلایل و مدارک خواهان را بررسی می‌کند و پرونده را به اداره ثبت ارجاع می‌دهد.اداره ثبت هم پس از استعلام از دفتر املاک که مشخصات درج شده صحیح و معتبر باشد،پیش‌نویسی تهیه کرده و با درج مشخصاتی تحویل به خواهان می‌دهد. خواهان نتیجه را بهدادگاه اعلام و دادگاه براساس آن رای ابطال سند رسمی را صادر می‌کند.
- برای اام فروشندهبه فک رهن چیکار باید کرد؟
خریدار دادخواست اام به فک رهن را بهدادگاه محل وقوع ملک تقدیم می‌کند. قاضی پس از بررسی، رای می‌دهد و خریدار آن رابرای اجرا به اجرای احکام می‌برد. اجرای احکام مهلت 10 روزه‌ای به فروشنده می‌هدتا فک رهن را انجام دهد. چنانچه در این مهلت فروشنده باز هم به اجراییه عمل نکند،اموال او توقیف شده و از محل فروش اموالش، فک رهن انجام میشود.
یا اگر خریدار بخشی از ثمن (پول ملک) راهنوز نداده باشد، می‌تواند همان بخش را به فروشنده ندهد و از همان پول هزینه‌ها فکرهن را برداشت کند.
همچنین، اگر در قرارداد فروش ملک تاریخمعینی برای فک رهن توافق کرده باشند، و فروشنده تا آن تاریخ فک رهن را انجام ندهد،خریدار می‌تواند حتی فسخ قرارداد را نیز از دادگاه مطالبه کند و وجهی را کهپرداخته به انضمام تمامی خسارات یا وجه التزام (در ادامه وجه التزام توضیح داده میشود)دریافت کند.
وکیل دعاوی ملکی در مشهد نکته‌ای را بیانمی‌کند که اگر خریدار معتقد باشد ملکی که در رهن است، سند رهنی‌اش به طور غیرقانونی ارائه شده، باید دادخواست ابطال سند را مطرح کند نه فک رهن.
- وجه التزام چیست وچگونه می‌توان آن را مطالبه کرد؟
وجه التزام همان خسارت توافقی و قراردادیاست، یعنی ممکن است هنگامی که قراردادی بسته میشود، طرفین برای اینکه از انجامتعهدات طرف دیگر مطمئن باشند، مبلغی را به عنوان وجه التزام توافق می‌کنند. شخصیکه وجه التزام به نفع او در قرارداد پیشبینی شده، که می‌تواند فروشنده یا خریدارباشد، باید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست مطالبه وجه التزام بدهد و علاوه‌برمدارک شناسایی، قولنامه را نیز پیوست کند. قاضی پس از بررسی قولنامه و احراز اینکهوجه التزام در قولنامه وجود دارد و چه مبلغی است، رای به آن می‌دهد. رای به شعبهاجرای احکام می‌رود و چنانچه پس از اعطای مهلت، وجه التزام پرداخت نشود، می‌تواناز محل فروش اموال او وجه التزام را دریافت کرد.
آیا به قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی احتیاج دارید؟ می‌توانید با موسسهحقوقی- بین‌المللی راه‌امید تماس بگیرید.
- چطور می‌توان حکمتخلیه ملک اجاره‌ای را گرفت؟
فرآیند تخلیهملک اجاره‌ای بنا به اینکه در داخواست خواهان چه نوشته باشد، می‌تواند کوتاه‌تر یاطولانی‌تر شود.
1- دستور تخلیه
وکیل دعاوی ملکیدر مشهد پیشنهاد می‌کند برای اینکه خواهان (موجر) زودتر بتواند ملکش را از مستاجرپس بگیرد، باید در دادخواستی که به شورای حل اختلاف می‌دهد دستور تخلیه» را قیدکند. در این صورت، پس از صدور دستور، اجرای احکام به خوانده (مستاجر) 10 رو زمهلتمی‌دهد که ملک را تخلیه کند و اگر پس از 10 روز همچنان ملک را تخلیه نکرده باشد:
الف-کلانتری محلاقدام به بیرون کردن مستاجر می‌کند،
ب- خواهان(موجر) می‌تواند ضرر و زیان ایام تصرف مستاجر را از دادگاه مطالبه کند.
البته بایدشرایطی وجود داشته باشد که موجر بتواند دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف بخواهدکه با کمک قوی‌ترین وکیل دعاوی ملکی در مشهد که در موسسه حقوقی-بین‌المللی راه‌امیدحضور دارند، می‌توانید این شرایط را ثابت کنید.
2- حکم تخلیه
اگر شرایط دستورتخلیه وجود نداشته باشد و موجر خواهان حکم تخلیه» باشد، این حکم در مهلت طولانی‌تریصادر میشود ضمن اینکه پس از صدور حکم، خوانده (مستاجر) 20 روز مهلت تجدیدنظرخواهیاز حکم را دارد و اگر حکم غیابی صادر شده باشد یعنی مستاجر در جلسه دادرسی حضورنداشته باشدف علاوه بر 20 روز تجدیدنظر خواهی، 20 روز دیگر هم مهلت واخواهی دارد.پس از 40 روز حکم قطعی شده و به اجرای احکام می‌رود. آن وقت 10 روز دیگر هم بهمستاجر برای تخلیه مهلت می‌دهند و در نهایت موجر می‌تواند توسط ماموران کلانتریملک را تخلیه کند و ضرر و زیان ایام تصرف را از مستاجر بخواهد.
- آیا صاحب ملک می‌توانداجور معوقه را از مستاجر بگیرد؟
گاهی موجر نزدما آمده و قصد داشته از مستاجرش شکایت کند که اجاره‌هایش را پرداخت نمی‌کند. دراین صورت ما به او توصیه می‌کنیم که با استفاده از قرارداد اجاره، به شورای حلاختلاف مراجعه کند و دادخواست مطالبه اجور معوقه به همراه کلیه خسارات را تقدیمکند. شورا پس از بررسی دلایل و مدارک، هم مقدار اجور معوقه و هم سایر خسارات موجررا از پول پیش مستاجر کم می‌کند و مابقی را به مستاجر برمی‌گرداند.
- چطور می‌توان برای ملک پیش فروش شده سند رسمی دریافت کرد؟
خریدار باید بامدارکی مثل قرارداد پیش فروش، گواهی پایان پی ساختمان و . به دادگاه محل وقوعملک مراجعه کند و علیه سازنده دادخواست اام به تنظیم سند را تقدیم دادگاه محلوقوع ملک کند. علاوه بر مدارک بالا، دادگاه مدارک دیگری مثل پروانه ساخت، بیمه‌نامهمسئولیت براساس ماده ۹ از قوانین پیش فروش آپارتمان را طلب می‌کند. همچنین، از ادارهثبت اسناد محل وقوع ملک استعلام می‌گیرد. در نهایت، پس از بررسی مدارک، حکم بهتنظیم سند علیه سازنده می‌دهد. سازنده باید در مهلتی که اجرای احکام تعیین می‌کند،سند رسمی تنظیم کند و الا دادگاه ماموری را می‌فرستد و مجبور می‌کند که سند رسمیتنظیم شود. چنانچه نتوان سازنده را مجبور کرد، خریدار می‌تواند قرارداد پیش فروشرا فسخ کند و وجوهی که پرداخت کرده و کلیه خسارات دیگر را دریافت کند.
- اگر ملک پیش فروش شده دارای اختلاف متراژ یا مساحت باشد، می‌توانقرارداد را فسخ کرد؟
یکی از شایع‌ترینتخلفات سازنده خلافی مساحت یا متراژ ملک است. این خلافی مساحت یا بیشتر یا کمتر ازمقدار توافق شده است. اگر کمتر باشد، خریدار خواهان دعوا و اگر بیشتر باشد، سازندهخواهان دعوا میشود.
در این هنگام وکیل دعاوی ملکی در مشهد به خریداریا سازنده‌ای که بابت خساراتش مراجعه کرده، این طور مشاوره می‌دهد که ابتدا بایدبررسی شود که این کسری چقدر است. طبق قانون پیش فروش آپارتمان‌ها، اگر تا 5%اختلاف در مساحت باشد، هیچ کدام نمی‌توانند قرارداد را فسخ کنند بلکه باید نسبت بههمان میزان خلافی، خسارات به دیگری پرداخت کنند. مثلا اگر کسری مساحت باشد، سازندهباید کسری را پرداخت کند و اگر اضافه مساحت باشد، خریدار باید مبلغ آن را بپردازد.
اما اگر اختلافمساحت بیشتر از 5% باشد حتی اگر بیشتر باشد، خریدار می‌تواند فسخ قرارداد را ازدادگاه مطالبه کند و وجه پرداختی و خسارات را دریافت کند. اگر خلافی بیشتر از 5%باشد ولی خریدار نخواهد که قرارداد را فسخ کند، باید هرکدام نسبت به همان میزانخلافی، خسارات به دیگری پرداخت کنند. یعنی اگر کسری مساحت باشد، سازنده باید کسریرا پرداخت کند و اگر اضافه مساحت باشد، خریدار باید مبلغ آن را بپردازد.
در صورتی که با خواندن این مقاله هم سوالات و ابهامات شما حل نشده و یابه مشاوره حقوقی حضوری، تلفنی و آنلاین یاوکیل دعاوی ملکی در مشهد نیاز دارید می‌توانید تماس بگیرید.
درباره این سایت