شرایط تخلیه فوری ملک اجاره ای

در این مقاله شمارو با شرایط حكم تخلیه كه موجر میتواند از آن استفاده كند آشنا میكنیم.(شرایط تخلیه فوری ملک اجاره ای)

اجاره چیست ؟ اجاره به معنای كرایه دادن است .

در ماده 466 قانون مدنی درباره اجاره می گوید:

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد ‌اجاره را عین مستاجره می گویند.

تخلیه ملك به چه صورت است؟

هر مالكی این حق را دارد كه با تمام شدن مدت زمان اجاره و یا پیش آمدن برخی تخلفات توسط مستاجر درخواست تخلیه ملك خود را بدهد.(اجاره)

چه شرایطی برای تخلیه ملك مسكونی وجود دارد؟

1-پایان یافتن مدت زمان اجاره و ماندن مستاجر در ملك .

2-دیر كرد پرداخت اجاره به مدت سه ماه به موجر(مالك).

3-استفاده غیر مشروع از ملك توسط مستاجر.

4-انتقال ملك مورد اجاره به شخص دیگر توسط مستاجری كه اجاره كرده است.

مداركی كه برای گرفتن حكم تخلیه لازم است ؟

برای گرفتن حكم سند مالكیت و سند اجاره نامه باید به همراه داشت و هم چنین یكی از شرایط صدور حكم تخلیه را ثابت كنید.(شرایط تخلیه فوری ملک اجاره ای)

مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه

اگر ملك مورد اجاره مسكونی باشد مرجع رسیدگی آن شورای حل اختلاف است ولی اگر تجاری باشد دادگاه محل ،رجوع میباشد .

گرفتن حكم تخلیه چه مدت زمان میبرد؟

پس از صدور حكم تخلیه مستاجر سه روز زمان دارد كه تخلیه كند.

همچنین حكم تخلیه یك هفته زمان میبرد ولی اگر نیاز باشد موجر(مالك)چیزی را ثابت كند ممكن است این حكم مدت زمان طولانی تری طی كند.

تفاوت دستور تخلیه با حكم تخلیه چیست؟

دستور تخلیه زمانی صادر میشود كه رابطه بین موجر و مستاجر برطبق قانون روابط سال 76 موجر و مستاجر باشد و شرایط آن قانون هم در اجاره نامه آورده شده باشد.

حكم تخلیه زمانی است كه به هر دلیلی این امكان موجود نباشد كه به استناد قانون روابط موجر و مستاجر دستور صادر كرد ،پس بر این اساس نیاز به دادرسی میباشد تا حكم صادر شود.

دو حالت وجود دارد برای امكان توقف دستور تخلیه:

1-مستاجر مدعی باشد كه قرارداد را دوباره تمدید كرده است.

2-مستاجر ادعا كند سند كه در دست موجر مورد استفاده قرار گرفته اصالت ندارد.

شرایط دستور تخلیه چیست؟

1-اجاره نامه حتما دارای مدت باشد.

2-اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد.

3-هردو نسخه اجاره نامه دارای امضاء موجر و مستاجر باشد.

4-هر دو نسخه دارای امضاء دو نفر شاهد باشد.

5-زمان اجاره تمام شده باشد.(اجاره)

شرایط توقف دستور تخلیه چیست؟(شرایط تخلیه فوری ملک اجاره ای)

1-سندی مبنی بر تمدید قرارداد ارائه شود.

2-عدم اصالت سند خواهان مطرح شود.

نكته: برای درخواست تخلیه احتیاجی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نیست.

بهترین وکیل ملک + معرفی وکیل امور ملکی

وکیل ازدواج موقت در مشهد

وکیل جرایم رایانه ای